万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务(wù)人(rén)被(bèi)中国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国信(xìn)达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京(jīng)东拍卖(mài)上(shàng)，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付了部分价(jià)款的(de)商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了(le)赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七(qī)号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的(de)天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平(píng)米的(de)法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环(huán)的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权(quán)交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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