从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌公安协警工资多少，公安协警怎么样价(jià)不(bù)要低(dī公安协警工资多少，公安协警怎么样)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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