豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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