继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.8六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写1亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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