过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒ2升是多少斤啊 2升是多少毫升0000; line-height: 24px;'>2升是多少斤啊 2升是多少毫升u)一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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