楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(ré韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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