一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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