饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义据(jù)是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义 24px;'>独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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