杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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