曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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