金(jīn)融界(jiè)5月8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联合印(yìn)发的(de)《关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加(jiā)强从业(yè)主体管理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备案制(zhì)度(dù)。全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人员实名登记。经纪服(fú)务内(nèi)容由基本服务(wù)和(hé)延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成(chéng)房屋交易提供的(de)一揽子必要服务(wù)，延伸(shēn)服务(wù)是可单(dān)独提供的额外服(fú)务。意见明(míng)确，严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)互(hù)联网平台不得干预(yù)经(jīng)纪机构(gòu)自(zì)主决(jué)定收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如(rú)下：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总局(jú)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆(jiāng)生产(chǎn)建设(shè)兵团住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗地产经纪(jì)对促(cù)进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障交易安全(quán)具(jù)有重要作用(yòng)。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促进房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落实(shí)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制(zhì)度。为(wèi)新建商品房销售和存(cún)量房(fáng)买卖、租(zū)赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地(dì)产经纪管理办法》规(guī)定向所(suǒ)在(zài)地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门备(bèi)案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部门要全面(miàn)推行经纪(jì)从业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工(gōng)作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的经纪服务由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客(kè)户看房、签(qiān)订房屋交易合(hé)同、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服务(wù)可以单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方根据服(fú)务内容、服务质(zhì)量(liàng)，结合市场供求(qiú)关系等因素协(xié)商确定。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)。具有市场支配地位的房地产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥(làn)用市(shì)场支配地(dì)位以不公(gōng)平高(gāo)价收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联网平台(tái)不(bù)得强制要求(qiú)加入(rù吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗)平台的房地(dì)产经纪机构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房地(dì)产经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产互(hù)联网平(píng)台、相关行业组织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为(wèi)的，市场监(jiān)管部门(mén)依(yī)法(fǎ)开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目(mù)位置(zhì)公示(shì)合(hé)同示范文(wén)本，方便交易(yì)当事人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签(qiān)备(bèi)案系(xì)统办理房屋(wū)买(mǎi)卖、租赁(lìn)合(hé)同网签备案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华人(rén)民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不得非法收集、使用、加工(gōng)、传输他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者公开他人(rén)个(gè)人信息。房地产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健全客(kè)户个人(rén)信息保护的(de)内部(bù)管理制度，严吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗(yán)格依法收(shōu)集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信息，采取(qǔ)有效措施(shī)防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用客(kè)户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同(tóng)意(yì)，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)收(shōu)集个人信息(xī)和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息(xī)，不(bù)得发(fā)送商业性短信息或(huò)拨打商(shāng)业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管理。房地产经纪机构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励通过房屋(wū)交易(yì)管理服务平台(tái)向(xiàng)交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资(zī)金(jīn)监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房地(dì)产(chǎn)市场秩(zhì)序整治的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要(yào)健(jiàn)全行规行约(yuē)，完善房地(dì)产经(jīng)纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业(yè)人员存(cún)在收(shōu)费不(bù)规范、侵犯(fàn)客户个人(rén)信(xìn)息合法权益等情形(xíng)的，房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织依据(jù)行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗