继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhō聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯ng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xí聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯ng)工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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