刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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