大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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