豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(c再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了huán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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