刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　使我不得开心颜上一句是什么ng>01<使我不得开心颜上一句是什么/strong>全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系(xì)统全(quán)面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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