从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(n两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音ián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客(kè)户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音