一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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