豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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