也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗(qí)下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对(duì)手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资(zī雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗)本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多(duō)亿(yì)的北(běi)京(jīng)国安，又如何(hé)能(néng)独善其(qí)身？

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