杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(c淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀huàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给(g淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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