豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(l苏州市相城区邮编是多少ǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng苏州市相城区邮编是多少)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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