大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yú区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来n)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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