杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语ng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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