饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗: 24px;'>无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗监管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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