曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēn荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人g)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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