刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的(de)不(bù)动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立了不动(dòng)产登磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各类(lèi)资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信(xìn)息互(hù)通和利用等都具(jù)有积(jī)极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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