杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些)建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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