刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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