大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积3武警能打过特警吗55平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)武警能打过特警吗掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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