从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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