大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的(d周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少e)家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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