楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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