继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭work on的用法以及语法，workon的用法总结式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(work on的用法以及语法，workon的用法总结kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实work on的用法以及语法，workon的用法总结体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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