大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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