继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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