继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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