饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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