曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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