曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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