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本(běn)文目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何(hé)征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土地(dì)增(zēng)值税(shuì) ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是根(gēn)据使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是(shì)先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据 ，依(yī)照规定税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用(yòng)单(dān)位税额，土(tǔ)地使用税(shuì)是对使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，按使(shǐ)用(yòng)的(de)土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是(shì)国务院批准的市，包含了(le)市区(qū)和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城(chéng)市(shì)、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个人，以实(shí)际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税依据(jù)，依照规定由土地(dì)所在地的税务机(jī)关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地产税依(yī)标准(zhǔn)地价按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分(fēn)之一点五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城市规定(dìng)商业用地的税率为热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭的实际使用面积为(wèi)10000平方(fāng)米(mǐ)，那(nà)么(me)应该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率，即(jí)采用(yòng)有幅度的差别税额。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计(jì)税依(yī)据是应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)×土地使用税每平(píng)方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人(rén)民共和国城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积为计税依(yī)据，依(yī)照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。具体标(biāo)准如(rú)下：大(dà)城市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城市(shì)每平方米一(yī)块(kuài)五(wǔ)至三十(shí)元(yuán)；中等(děng)城市(shì)每平方米(mǐ)一块二(èr)至二十四(sì)元(yuán)；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六毛(máo)至十二元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居(jū)民购(gòu)买的是自住住(zhù)宅(zhái)用地，且之(zhī)前并未获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的(de)土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税(shuì)的征收标准为按土地(dì)增值的30%税(shuì)率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土地增值税的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格(gé)全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于(yú)目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办理清算手(shǒu)续(xù)，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计(jì)税依据明显偏低，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固(gù)定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例(lì)》第七条土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》规定，土地增值(zhí)税(shuì)核定征收(shōu)率是(shì)不得低(dī)于(yú)5%，土地(dì)增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率，其中增热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭值额(é)未超过扣除项目金额50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非(fēi)住宅类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物，既(jì)没(méi)有计(jì)算增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能(néng)提供(gōng)购房发票的，税务机关可以实行核(hé)定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳(nà)税额=转让(ràng)房地产取得的(de)收人(不(bù)含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用(yòng)面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度的差(chà)别税额(é)，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适(shì)用单位(wèi)税额(é)。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计(jì)算(suàn)公式(shì)为，全(quán)年(nián)应(yīng)纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面积(jī)乘(chéng)以该土地所在地段的(de)适用税额计(jì)算得(dé)出 。

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