曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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