过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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