亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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