豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎ凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别i)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别