杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(h千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗uán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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