一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗ong>对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗