刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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