豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新(x荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人īn)区，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区(荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗<荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人/strong>

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）