大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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